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（中央社記者韋樞台北24日電）根據中信房屋2015年第4季宅指數調查，2年內有購屋計畫者感受房價下跌10%，且明年第1季仍價量齊跌，預估2015年全國移轉量將落在27.1萬棟。 中信房屋宅指數調查今天發布明年房市 7大趨勢，包括「不動產坐穩抗跌保值王座，再次衛冕」、「民眾希望房價能跌得更快、更深」、「房市落底訊號出現，可望在下半年落底」、「首購加價，老手不追價，首購族的剛性需求，是2016年房市的主要支撐」。 另外3大趨勢分別是「成屋市場跌多漲少，房價似已出現10%的跌幅底線」、「民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌」、「總統大選在即，民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手」。 中信房屋副總經理劉天仁表示，購屋人對居住地的房價變化最敏感，第4季宅指數顯示，35.4%有購屋計畫者感受到居住地的房價下跌，2年內有購屋計畫的感受跌幅集中在10%以內，若將下跌1%到3%、4%到6%、7%到10%的比例加總，感受到跌幅1成以內者高達30.6%。 若與中信房仲店頭的感受對照有15.4%認為房價持平，只有6.7%認為房價上漲1%到5%，上漲6%到10%、以上者掛零；高達77.9%認為房價下跌，跌幅在1成以內者達63.5%，下跌幅度超過1成以上的僅14.4%。 劉天仁指出，綜合購屋人與加盟店的看法，目前市場房價已出現10%的跌幅底線，在央行降息下，預期2016房價應不致大跌，購屋人應理性期待房價跌幅。 至於2016年首季房市價與量的變化預測，劉天仁說，調查發現價量持穩的民眾比例最高，達25.6%，其次是24.3%的民眾認為將價量雙跌，這兩個數據都較今年第4季增加，前者增加8.4%，後者增加5%。中信店頭的反應認為價、量雙跌的比例最高，達38.5%。 綜合此兩項結果，劉天仁認為，民眾認為價量雙跌與持平雖然拉鋸，但兩者加總比例達49.9%，支持房市落底的發展方向，且第4季宅指數調查影響購買意願因素以房價居冠（67%），其次是需求，有購屋計畫的民眾，不妨善加利用買方市場氣氛，進場多看屋。 對於今年和明年全年移轉量的變化，劉天仁估計，2015年全年約27.1萬，為24年來的第二低，僅高於2001年的約25.9萬；2016年僅28.1萬棟，為24年來新低。 他強調，明年1月總統大選後，政府的新作為將在520之後逐漸發酵，帶動房市交易量增加；此外，在購屋人偏愛新屋的前提下，房仲通路為求生存，勢必將廣納新成屋產品，而且建商自售案愈來愈多、代銷業者轉型趨勢下，房仲通路未來將扮演更吃重的角色。1041224
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