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改善房市結構性問題

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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

對此，業內人士表示，大陸對房地產的行政干預政策陸續退出，放鬆「限外」是必然趨勢。此舉將有利於市場信心的培養，並對一二線城市的中高端住宅市場形成利多。

大陸樓市去庫存再祭新措施。北京市建委日前發通知指出，自2月4日起已取消境外人士在京需工作滿1年方能購買自住房的規定，這是北京相隔10年後，對境外人士在

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京購房正式取消「1年限制」，預料將有助化解北京中高端住宅去化庫存壓力，改善北京房市的結構性問題。

為限制外資炒房，大陸曾在2006年出台一系列樓市限購令，大陸住建部等六部門曾聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習

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時間超過1年的境外個人，方可購買自住商品房，但不得購買非自用、非自住商品房。此一規定也被包括北京在內的各地方政府做為限制境外人士購房的依據。

根據北京住建委的通知，自2016年2月4日起，境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作的，可在該市購買一套用於自住的住房。

境外機構在當地設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在北京購買辦公所需的非住宅房屋。至於原有的「1年限制」則已取消。

分析人士指出，在過去10餘年，大陸的房地產被視作保值升值的投資標的而不斷被炒作，加上國際市場看好人民幣持續升值、大量熱錢湧入等因素造成了大陸房價多年持續性上漲，因此，對於外資進入房地產市場，在過去一段時間內限制一直較為嚴格。但目前人民幣對外貶值，資金外流，房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象，限外令已經沒有存在的意義。

不過，隨著大陸住建部、商務部、發改委等六部委在2015年8月聯合發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，正式放鬆外資投資大陸房地產相關規定，各地方政府也跟著陸續鬆綁境外人士在大陸的購房限制。

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對於北京樓市來說，業內人士指出，雖然北京房地產市場整體的庫存壓力不大，但一些商用大樓和高端住宅仍然庫存較高，結構性問題比較嚴峻，放鬆對外限制有利於北京的中高端物業消化庫存壓力。
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